離婚手続き
共有持分処理やオーバーローン時の任売等
離婚時の不動産のお悩み解決法をご紹介
離婚時の一般的な不動産処理は売却資金分配
離婚時の夫婦による財産分与は、夫婦間で合意が得られている場合を除き、原則として半分ずつとなります。
不動産および住宅ローンの分配事例として最も多い事例は、不動産そのものを売却し、その売却利益から残債を処理するという手法です。
離婚後も住宅ローンに悩まされることがないという点が最大のメリットであり、当社においてもサポート事例が多い手法です。
不動産評価算出後に分与という手法も
不動産を相続し、複数人で共有しているケースも多いかと思います。
売却して現金化すると、ローン残債を気にしなくて済むメリットがある一方で、リースバックのような特殊な方法を取らない限り、原則住み続けることができません。
一方が引き続き住み続けたいというニーズは非常に高く、そういった場合、現在の不動産評価を算出し、ローン残債を差し引いた額を、家に住まない側に金銭等で受け渡すという措置を取ります。
売却ほどではないものの、当社でも一定の実績がある事例です。
共有名義の処分について
相続同様、離婚時の場合も、共有名義の不動産はその後の売却活動や名義変更が難しくなりがちです。
いずれの場合も相手方の承諾を必要とするためです。
夫婦共々住宅ローン控除が受けられる点や将来の相続税節税ができる点等、メリットももちろんありますが、離婚時には障害にもなりうる点はご注意ください。
当社では、共有持分のみの売却も可能です。
オーバーローンと任意売却
オーバーローンとは、不動産売却額よりも、住宅ローン残債が多いケースのことをいいます。
足りない分を貯金や親からの支援でまかなえればよいのですが、ローンを完済しないことには不動産の売却はできません。
どうしてもローンの完済が難しい場合は、任意売却と呼ばれる手法があります。
金融機関等の債権者承諾を得た上で行う手法で、高度な知識を必要としますので、まずは当社までお問い合わせください。
ご相談事例
当社に寄せられた様々な不動産売却に関する
ご相談や解決事例を開示できる範囲内でご紹介中です
よくあるご質問
不動産売却・買取の代表的なQ&Aをご紹介しています
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まずは査定だけでもお願いできますか？ まずは査定だけでもお願いできますか？ まずは査定だけでもお願いできますか？
可能です。一括査定サイトの金額や、他社の査定額に納得がいかない場合や、売却活動を断念した経緯がある場合等、理由は様々だと思いますが、当社の査定対応は無料ですのでお気軽にご相談ください。ご相談の際には、・・・ 可能です。一括査定サイトの金額や、他社の査定額に納得がいかない場合や、売却活動を断念した経緯がある場合等、理由は様々だと思いますが、当社の査定対応は無料ですのでお気軽にご相談ください。ご相談の際には、・・・ 可能です。一括査定サイトの金額や、他社の査定額に納得がいかない場合や、売却活動を断念した経緯がある場合等、理由は様々だと思いますが、当社の査定対応は無料ですのでお気軽にご相談ください。ご相談の際には、・・・ -
どのような広告宣伝活動を行うのですか？ どのような広告宣伝活動を行うのですか？ どのような広告宣伝活動を行うのですか？
お客様のご要望によって様々ですが、高額売却を目指す場合の広告宣伝活動を例としてご紹介します。 1.自社ホームページへの掲載・メール配信集客力のある自社ホームページに物件を優先的に掲載する他、条件が近い・・・ お客様のご要望によって様々ですが、高額売却を目指す場合の広告宣伝活動を例としてご紹介します。 1.自社ホームページへの掲載・メール配信集客力のある自社ホームページに物件を優先的に掲載する他、条件が近い・・・ お客様のご要望によって様々ですが、高額売却を目指す場合の広告宣伝活動を例としてご紹介します。 1.自社ホームページへの掲載・メール配信集客力のある自社ホームページに物件を優先的に掲載する他、条件が近い・・・ -
近所に知られずに売却したいのですが可能ですか？ 近所に知られずに売却したいのですが可能ですか？ 近所に知られずに売却したいのですが可能ですか？
可能です。一般的な売却の場合は、広告宣伝を行うことで、より早く高く売却します。ただし、秘密裏に売却を進めたいというご依頼は非常に多く、その場合広告宣伝活動を制限した売却活動や当社による直接買取をご提案・・・ 可能です。一般的な売却の場合は、広告宣伝を行うことで、より早く高く売却します。ただし、秘密裏に売却を進めたいというご依頼は非常に多く、その場合広告宣伝活動を制限した売却活動や当社による直接買取をご提案・・・ 可能です。一般的な売却の場合は、広告宣伝を行うことで、より早く高く売却します。ただし、秘密裏に売却を進めたいというご依頼は非常に多く、その場合広告宣伝活動を制限した売却活動や当社による直接買取をご提案・・・
エリア相場情報
当社主要営業エリアの相場情報をご案内
昭島市は、八王子市・立川市・福生市と隣接しており、人口は約11万人の市です。市の南側に広がる住宅地は、都心のベッドタウンとしても人気で、首都圏や市外へのアクセスもJR青梅線や八高線、西武拝島線など、複数路線が利用でき、非常に便利なエリアです。
立川市は、国立市・昭島市・福生市・国分寺市など多くの市と隣接しており、人口は約18万人の市です。多摩地域の中部に位置し、中央特快を利用すれば、東京駅まで約40分、新宿駅まで約25分と、抜群の交通網がある一方で、駅から離れれば、閑静な住宅地が広がるエリアです。
あきる野市は、福生市・八王子市・羽村市・青梅市などと隣接しており、人口は約8万人の市です。多摩地域の西部に位置し、自然豊かな環境のため、ハイキングなどの野外レクリエーションを目的としたファミリー層にも人気が高く、多くの人が訪れるエリアです。
武蔵村山市は、福生市・立川市・東大和市などと隣接しており、人口は約7万人の市です。多摩地域の北部に位置し、市民の憩いの場となるスポットも非常に多い一方で、市の南側には大型商業施設なども揃っています。市内の移動ではバスを利用することが多いエリアです。
福生市は、八王子市・立川市・武蔵村山市・あきる野市・昭島市などと隣接しており、人口は約5万人の市です。多摩地域の西部に位置し、市全体をあげて子育て支援に力を入れているため、全国でも有数の子育て世代に非常に人気な街です。また、JR青梅線や五日市線なども通っており、都心部へも通いやすいエリアです。
羽村市は、青梅市・あきる野市・福生市などと隣接しており、人口は約5万人の市です。居住エリアと工業地域が明確にわかれており、羽村取水堰があることで水の街、季節ごとに様々な花が咲くことから花の街としても有名です。JR青梅線が通っており、新宿や東京駅にも1時間程度で通え、八王子駅や立川駅までは30分圏内のエリアです。
青梅市は、羽村市・瑞穂町・日の出町などと隣接しており、北側は埼玉県と隣接しています。人口は約13万人の市です。西多摩地域では最大の市となり、公共施設・商業施設共に充実しています。JR青梅線が通っており、都心へのアクセスも非常に便利なエリアです。
瑞穂町は、青梅市・羽村市・福生市などと隣接しており、人口は約3万人の市です。日の出町は、青梅市・あきる野市などと隣接しており、人口は約1万人の市です。瑞穂町・日の出町共に車による近隣市へのアクセスが非常に便利で、暮らしやすい街として知られています。
