空家・空地
社会現象化した空家・空地対策に関する
特例活用法や具体的な売却プランをご紹介
空き家特例の適用条件
空き家の増加を抑制する目的から、俗に空き家特例と言われる特別控除があります。
国税庁のホームページに詳細な記述がありますが、主な要件は以下の4点です。
1.昭和56年5月31日以前に建築されたもので、区分所有建物登記がされている建物でないこと
2.相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと
3.相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
4.売却代金が1億円以下であること
いずれの条件も、相続した空き家には適用が容易なケースが多いかと思われますので、気になる方はお気軽にご相談ください。
特別控除額の上限は3,000万円となっています。
現状のまま転売するケース
現況のまま再販する手法です。
築年数が浅く、海外赴任等の事情があって空き家になっている（適切な管理をしていない）場合や、好立地にあたる土地等が当てはまります。
簡易的なクリーニングのみで再販できる場合は、この手法を採用する場合があります。
建物の状況を確認してからの判断になりますので、一度当社までお問い合わせください。
リフォーム後に売却するケース
クリーニングのみでは再販が難しい一般的な中古住宅を、リフォーム修繕により付加価値を高めて、極力相場価格に近い価格で販売するという手法です。
また、接道状況等により再建築が難しい（建築確認が取れない）場合にも、リフォーム再販の手法を採用する場合があります。
どの程度のリフォーム工事が必要か、現状確認および工事費用を上乗せした場合の販売価格のシミュレーション等、詳細な検討が必要のため、気になる方は当社までお問い合わせください。
更地後に売却するケース
築年数が25年を経過した戸建は、たとえ注文住宅等であっても、大半は市場価値がなくなってしまいます。
一部そのような物件を好む購入希望者（DIYによるセルフリノベーション愛好家等）がいる場合や、非常に人気の高い立地である場合を除いて、現状転売時には「古家あり」と記載せざるを得ず、市場の反応は今ひとつ、ということになります。
そのためリフォーム再販の形を取るのが一般的ですが、土地そのものには魅力がある場合やリフォーム費用を吸収しきれない場合等には、解体費用を算出した上で更地販売する場合もあります。
当社では、まずは更地化せずに販売できるかどうかのリサーチから行いますので、どうぞ安心してご相談ください。
ご相談事例
当社に寄せられた様々な不動産売却に関する
ご相談や解決事例を開示できる範囲内でご紹介中です
よくあるご質問
不動産売却・買取の代表的なQ&Aをご紹介しています
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どのような広告宣伝活動を行うのですか？ どのような広告宣伝活動を行うのですか？ どのような広告宣伝活動を行うのですか？
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近所に知られずに売却したいのですが可能ですか？ 近所に知られずに売却したいのですが可能ですか？ 近所に知られずに売却したいのですが可能ですか？
可能です。一般的な売却の場合は、広告宣伝を行うことで、より早く高く売却します。ただし、秘密裏に売却を進めたいというご依頼は非常に多く、その場合広告宣伝活動を制限した売却活動や当社による直接買取をご提案・・・ 可能です。一般的な売却の場合は、広告宣伝を行うことで、より早く高く売却します。ただし、秘密裏に売却を進めたいというご依頼は非常に多く、その場合広告宣伝活動を制限した売却活動や当社による直接買取をご提案・・・ 可能です。一般的な売却の場合は、広告宣伝を行うことで、より早く高く売却します。ただし、秘密裏に売却を進めたいというご依頼は非常に多く、その場合広告宣伝活動を制限した売却活動や当社による直接買取をご提案・・・
エリア相場情報
当社主要営業エリアの相場情報をご案内
昭島市は、八王子市・立川市・福生市と隣接しており、人口は約11万人の市です。市の南側に広がる住宅地は、都心のベッドタウンとしても人気で、首都圏や市外へのアクセスもJR青梅線や八高線、西武拝島線など、複数路線が利用でき、非常に便利なエリアです。
立川市は、国立市・昭島市・福生市・国分寺市など多くの市と隣接しており、人口は約18万人の市です。多摩地域の中部に位置し、中央特快を利用すれば、東京駅まで約40分、新宿駅まで約25分と、抜群の交通網がある一方で、駅から離れれば、閑静な住宅地が広がるエリアです。
あきる野市は、福生市・八王子市・羽村市・青梅市などと隣接しており、人口は約8万人の市です。多摩地域の西部に位置し、自然豊かな環境のため、ハイキングなどの野外レクリエーションを目的としたファミリー層にも人気が高く、多くの人が訪れるエリアです。
武蔵村山市は、福生市・立川市・東大和市などと隣接しており、人口は約7万人の市です。多摩地域の北部に位置し、市民の憩いの場となるスポットも非常に多い一方で、市の南側には大型商業施設なども揃っています。市内の移動ではバスを利用することが多いエリアです。
福生市は、八王子市・立川市・武蔵村山市・あきる野市・昭島市などと隣接しており、人口は約5万人の市です。多摩地域の西部に位置し、市全体をあげて子育て支援に力を入れているため、全国でも有数の子育て世代に非常に人気な街です。また、JR青梅線や五日市線なども通っており、都心部へも通いやすいエリアです。
羽村市は、青梅市・あきる野市・福生市などと隣接しており、人口は約5万人の市です。居住エリアと工業地域が明確にわかれており、羽村取水堰があることで水の街、季節ごとに様々な花が咲くことから花の街としても有名です。JR青梅線が通っており、新宿や東京駅にも1時間程度で通え、八王子駅や立川駅までは30分圏内のエリアです。
青梅市は、羽村市・瑞穂町・日の出町などと隣接しており、北側は埼玉県と隣接しています。人口は約13万人の市です。西多摩地域では最大の市となり、公共施設・商業施設共に充実しています。JR青梅線が通っており、都心へのアクセスも非常に便利なエリアです。
瑞穂町は、青梅市・羽村市・福生市などと隣接しており、人口は約3万人の市です。日の出町は、青梅市・あきる野市などと隣接しており、人口は約1万人の市です。瑞穂町・日の出町共に車による近隣市へのアクセスが非常に便利で、暮らしやすい街として知られています。
